아파트나 주택에서 매달 나가는 관리비는 모두에게 부담이 될 수 있습니다. 관리비를 효율적으로 줄이는 방법을 알아두면 불필요한 지출을 줄이고 경제적으로는 도움이 될 겁니다. 이 글에서는 아파트와 주택 관리비의 구성 항목과, 전기세 및 수도세를 절약하는 방법과 다시 환급 받을 수 있는 혜택들에 대해 자세히 알아보겠습니다.
아파트 관리비의 구성
아파트 관리비는 여러 항목으로 나뉘며, 크게는 두 가지 항목로 나눌 수 있습니다.
공용관리비
- 일반관리비: 관리사무소 직원의 인건비, 청소비, 경비비, 소독비 등 단지 관리를 위해 공동 부담하는 항목입니다. 관리비에서 가장 큰 비중을 차지하는 부분으로, 관리사무소의 효율적인 운영이 중요합니다.
- 수선유지비: 승강기 유지비와 건물 유지·보수에 사용되는 비용으로, 정기적인 점검과 유지보수가 필요합니다. 단지 내 시설물의 수명을 연장하고 안전을 확보하는 데 필수적입니다.
- 위탁관리 수수료: 위탁 관리에 따른 비용으로, 관리업체와의 계약 조건을 꼼꼼히 확인하여 불필요한 비용을 줄이는 것이 중요합니다.
- 장기수선충당금: 외벽 도색, 승강기 교체 등 중장기적인 시설 노후화 대비 비용으로, 매년 계획을 수립하여 효율적으로 사용해야 합니다.
개별사용료
- 전기, 난방, 수도 사용료: 가구별 사용량에 따라 부과되는 금액입니다. 많이 쓸수록 비용이 많이 청구되며, 절약을 위한 노력이 필요합니다.
- 생활폐기물 수수료: 단지 관리와 직접 연관 없는 항목으로, 이러한 비용을 줄이기 위해 쓰레기 분리배출과 절약을 실천해야 합니다.
관리비 절약 팁
1. 관리비 구성 항목 점검 및 조정
입주자대표 회의 참석
첫 번째로 만약 관리비가 너무 많이 나온다면, 입주자대표 회의에 참여하여 관리비가 정당하게 사용하고 있는지 확인이 필요합니다. 보통 공용관리비의 경우 입주자대표 회의를 통해 공용관리비가 결정되기 때문이죠!
불필요한 서비스 확인
관리비 내역을 정기적으로 검토하여 불필요한 서비스가 포함되어 있는지 확인하세요. 필요하지 않은 서비스는 관리사무소에 문의하여 제거할 수 있습니다.
공동구매 및 단체 할인
아파트 주민들과 협력하여 공동구매를 통해 비용을 절감하거나, 단체 할인을 받을 수 있는 서비스를 찾아보세요. 예를 들어, 정수기나 인터넷 서비스를 단체 계약하면 비용을 절약할 수 있습니다.
2. 전기 절약 실천
에너지 효율적인 가전제품 사용
에너지 효율 등급이 높은 가전제품을 선택하면 전기 사용량을 줄이고, 장기적으로 전기세를 절약할 수 있습니다. 필수적으로 필요한 냉장고나 세탁기 등은 최신 기술이 적용된 제품일수록 에너지 소비가 적습니다.
LED 조명 사용
LED 전구는 수명이 길고 에너지 효율이 높아 전기 사용량을 크게 줄일 수 있습니다. 기존의 형광등이나 백열등에 비해 소비전력이 현저하게 낮으면서도 훨씬 밝은 빛을 내게 됩니다. LED 조명으로 교체하는 것이 좋습니다.
스마트 전력 관리
스마트 플러그나 타이머를 사용하여 필요 없는 시간에 전력이 소비되지 않도록 관리하세요. 예를 들어, 외출 시 자동으로 전원을 차단하는 기능을 활용할 수 있습니다.
적정 온도 유지
여름도 다가오고 에어컨과는 떨어질 수 없는 계절이 찾아왔습니다. 이럴 때 일수록 에어컨과 난방기기의 적정 온도를 유지하고, 필터를 정기적으로 청소하여 효율을 높이세요. 간단한 팁으로는 여름철에는 에어컨을 24-26도, 겨울철에는 난방을 20-22도로 설정하는 것이 좋습니다.
3. 물 사용량 절약
절수형 기기 설치
절수형 샤워기, 수돗물 절수 장치를 설치하여 물 사용량을 줄일 수 있습니다. 이러한 기기는 물 흐름을 줄이면서도 충분한 수압을 유지하도록 도와줘 수도세를 절약할 수 있습니다.
생활 속 절수 습관
설거지나 샤워 시 물을 틀어놓는 시간을 줄이고, 세탁기를 가득 채워 사용하세요. 또한, 샤워 시 비누칠할 때는 물을 잠그는 습관을 들이는게 좋습니다. 처음부터 이런 습관을 고치는 건 쉽지 않지만, 간단한 절수 습관으로도 수도세를 절약할 수 있습니다.
3. 난방비 절약
단열 강화
창문과 문 틈새에 단열재를 설치하고, 겨울철에는 커튼이나 블라인드를 사용하여 열 손실을 줄이세요. 단열 필름을 창문에 붙이는 것도 좋은 방법입니다.
온수 사용 절약(보일러)
겨울철 온수 사용량을 줄이기 위해 적정 온도로 설정하고, 필요하지 않을 때는 보일러를 끄는 습관을 들이세요. 온수 매트를 사용하면 난방비를 절약할 수 있습니다.
4. 정부 및 지자체 지원 프로그램 활용
에너지 절약 가전제품 환급
정부나 지방자치단체에서 에너지 절약형(고효율) 가전제품을 구입할 경우 일정 금액을 환급해주는 프로그램을 활용하세요. 자세한 내용은 아래 홈페이지를 참고해 주세요!
전기 요금 지원 프로그램
소득 수준에 따라 저소득층 가구를 대상으로 전기 요금을 지원해주는 프로그램을 신청할 수 있습니다. 에너지 캐시백 제도 등을 활용하세요. 자세한 내용은 아래 홈페이지를 참고해 주세요.
태양광 발전 설치 지원
태양광 발전 시스템 설치 시 설치비 일부를 지원해주는 프로그램을 통해 비용을 절감할 수 있습니다. 장기적으로 전기 요금을 절약할 수 있는 좋은 방법입니다.
5. 기타 절약 방법
TV 수신료 점검
집에 TV가 없다면 관리비 항목에 TV 수신료가 있는지 확인하세요. IPTV를 사용하고 있다면 유선방송료가 중복으로 청구되는지도 점검해 필요 없는 비용을 줄이세요.
공동주택관리정보시스템 활용하기
국토교통부 산하 한국부동산원이 운영하는 공동주택관리정보시스템을 통해 매달 단지별로 관리비 항목을 47개로 세분화해 공개합니다. 별도의 회원 가입 없이도 관심 단지의 관리비 수준을 확인할 수 있으며, 유사 단지와의 비교도 가능합니다.
- 예시: 서울 광진구 현대아파트 3단지의 공용관리비는 ㎡당 1300원으로 유사 단지(1046원)보다 다소 높습니다. 이는 경비비가 ㎡당 685원으로 유사단지(419원)보다 높은 수준이기 때문입니다.
커뮤니티 이용료 점검
헬스장 등 커뮤니티 시설 이용료가 모든 가구에 부과되는지, 아니면 이용하는 가구만 부담하는지 확인하여 부당한 관리비 항목을 줄이세요. 필요 없는 커뮤니티 시설 이용료는 관리사무소에 문의하여 조정할 수 있습니다.
장기수선충당금 환급(공용 관리비 환급)
만약 전세나 월세로 살고 있는데, 장기수선충당금을 내왔다면 이사 갈 때 집주인에게 돌려받아야 합니다. 이는 집주인이 내야 하는 요금이므로, 이사 시 반드시 환급을 요구하세요.
보통 1㎡당 180원이 나오며, 65㎡ 기준으로 계산하면 한 달에 1만 1,700원, 2년이면 28만 원이 넘는 금액을 아낄 수 있습니다
결론
관리비를 절약하는 방법은 다양하지만, 가장 중요한 것은 에너지를 효율적으로 사용하는 습관을 기르는 것입니다. 또한, 정부와 지방자치단체에서 제공하는 다양한 지원 프로그램을 적극 활용하여 경제적으로 관리비 절약을 실천해 보세요. 지속적인 관심과 노력을 통해 관리비를 절약하고, 더 나은 생활 환경을 만들 수 있습니다.